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에스아이옥션 에서 진행했던 공장경매건입니다.
실투자비용 1억원-월임대수입 350만원-
저희에게 의뢰하신 고객분은 서울에서 직장생활하시며 공장,상가,토지...어떠한 투자처를 알고계신분이 아닌 평범(?)한 분이십니다.
10여년 가까이 직장생활에서 모은 자금을 좀더 안전하고 수익성좋은 물건을 의뢰하셨을때 저희가 추천한 공장임대물건으로 경매입찰하기로 하셨습니다.
누구나 선호하는 서울수도권이 아닌 충북 오창이라는 곳으로 추천드렸던 이유는 여러가지가 있겠지만,
가장 중요한것은 고객의 수익성!이라는 점입니다.
흔히 생각하실때 서울수도권만이 수익성이 가장 좋을거라 많이들 생각하시지만 꼭 그렇지만은 않습니다.
수요와 공급의 의해서 가격은 책정되니까요^^
주변 인프라구축이 잘되어있고 교통이라든가 수요와 공급을 따져보고 꾸준히 지가상승 할수있는 곳이면 금상첨화겠죠^^
사실 경매물건으로 좋은 물건을 찾는다는게 보통 어려운게 아닙니다.
무튼 이렇게 하여 입찰하고 운좋게(?) 낙찰받았습니다.
물건을 간단히 설명드려볼게요!
토지면적이 900평가량 입니다.
건물은 4동이 있으며 공장으로 이용중입니다.
A,B동 보증금 1천만원 월임대료 200만원.
C동 보증금 1천만원 월임대료 80만원.
D동 보증금 5백만원 월임대료 70만원.
이렇게 임대놓아 드렸습니다.
 
 
고객분의 실투자금은 1억원이며 경락잔금대출을 2억5천가량 년 3.8%(고객의 신용과 수입의 따라 차이가 있음)입니다.
낙찰에서 경락잔금대출,명도까지 3개월정도 소요되십니다.
지금은 명도중에 있습니다
다행히 기존에 임차인들이 재계약을 하시겠다고 해서 크게 어려움없이 진행하고 있습니다.
경매물건으로 좋은 투자상품을 찾고 계신분들이 많습니다.
한가지만 기억해주세요^^
수익성이 문제이지 거리나 특정상품이 문제는 아니라는거죠!
누구나 선호하는 투자상품보다는 좀더 소수가 이용하는 희소성있는 물건을 보시는게 요즘 경매시장에서 성공할수 있는 것같습니다.
그리고 한가지 더!
본인은 부동산경매전문가가 아니라는 사실 잊지 마세요^^
전문가의 조언을 귀담아 들어주시기 바랍니다.
부동산경매컨설턴트는 고객의 자산을 움직이는 책임감있는 사람들입니다.
저 또한 이일이 아닌 일에는 가장 먼저 전문가에게 달려갑니다.^^
저의 고객분들이 부자되는 그날까지!!!
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